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提问：房姐您好！新人首问，目前在怀柔区工作，想在怀柔区买房，非京籍，有五年以上社保和个税，名下没房，目前可用资金150W，希望给推荐一下。

回答：你好，怀柔还是很偏的位置，发展起来比较难。 第一人才发展，第二产业发展，第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。 怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那，刚需自住没问题。 可以关注万达附近的次新盘。 如果想买考虑城区的，可以关注顺义新城。

提问：关注你很久，今天终于加入圈子。我的情况是: 目前北京通州一套，杭州一套房子，之前香河一套，17年已卖出。我的收入一年税前60w，爱人一年20w.税前。孩子两个，大娃明年9月上小学，目前居住在通州，房子周边小学很一般，而且距离远。户口在天津，北京积分落户短期内无望。目前打算把杭州的卖掉，加上积蓄共有200左右子弹。我的问题是在天津买个学区房，明年孩子一块去天津上小学和幼儿园，还是在北京买个小一居带学校的，兼顾自用和保值增值，现在不知道该怎么办。请房姐帮忙分析一下，另外想问下北京积分落户将来有可能放松一点吗，比如每年人数增加到8千或一万。

回答：北京控人短期不会改变， 积分落户做为重要手段也是一样，暂未看到放松的可能 如果工作也在北京，建议在北京入一套更好，等孩子读完初中，再考虑要不要去天津上学。非京籍主看朝阳学区

提问：房姐，您好，请问北湖渠三居暗厅69平米380万顶层和花家地南里两居明厅57.65平米427万哪个更值得入手？北湖渠可以上九年陈经纶，但是流动性比较差。花家地南里可以上花家地实验小学，但是总听说花小越来越差，不知道怎么选？

回答：花家地实验小学，这个小学10年前是望京最好的小学，但是对口中学不行，后来就迅速坠落了，如果你以后不会着急卖，可以看北湖渠

提问：房姐你好，现居望京，总价700左右想入望京附近两居室。北纬四十度和燕莎后（东润风景四期）哪个小区更值得出手？

回答：燕莎>北纬四十 另外推荐 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业

提问：您好!年底想买个投资+自主兼顾的房，已有西城一套小的学区房，可租可售。家人码农在北四环上班，但全家未来6-9年还是住西城。手头500万的资金，请推荐一下适合的新房或二手房，方便转手或者未来自住，谢谢!

回答：只考虑住西城的话可以看看朗琴园、清芷园、椿树园 ，朝阳可以看下奥森板块的上元君庭、澳林春天、京师园，现在出租以后自住都合适

提问：房姐:您好！我刚工作，在三里河附近，集体户口。想买3居板楼、交通方便、考虑学区。请提供参考。谢谢！

回答：你好，子弹多少呢？ 附近的好学区就育民、中古、三里三。 育民：融泽府、金融世家，次新高大上。 中古：三里河一区，2、3、5号院 三里三：三里河二区AB区

提问：你好，新人首问。二套资格。本人在西城区上班，子弹850。是买南四环的国韵村还是中铁春风合院呢？还是买靠近市内的二手房？如果买二手房，那些小区可以推荐？谢谢

回答：中铁春风>中铁春风 中铁春风就是8-9年的限售期以及这期间不能抵押，你能接受可以考虑。 西城整个都是学区板块，自住保值不推荐看 推荐看朝外东大桥金台路板块

提问：房姐好，刚接触到咱们资料，感觉很有收获，还望得到您的指导 买房目的，投资，可长期持有，长远可打算在北四环偏西（里外都可）改善。海淀富润家园90，昌平富泉花园160，还有一套北沙滩经济房自用，贷款已还清。曾经lp名义买房申请过公积金贷款，本人也用该合同提取过公积金。目前lp名下2套，我名下1套，手头300，年入50，2人都北京户口，父母已办理完投靠落户。 我看主推东三四和望京，也建议全款抵押。我这种情况有什么投资建议？如用抵押是买一套大还是二套小？具体买哪里的，多少合适？我没有公司，是经营贷还是消费贷？整个买房流程下来涉及到哪些步骤和成本，如何计算？助手不回信，还有啥办法对接？

回答：抵押后推荐一套大面积，脱离竞争红海是关键 7000-1000 投资 推荐 望京和双井板块以老破大和次新的两居为主 房产抵押都走经营贷，找相关机构帮助办理，可以精华帖或圈内搜索下，有过详细介绍。有时信息过多回复会慢一点，耐心等待下

提问：欲置换望京附近改善三居，预算1500W左右，两个选择臻园三居175m*1650W，保利中央公园134m*赠送19m*1580W，大体布局差不多. 实际看臻园户型大气，保利略憋屈暗一些. 臻园地铁很近. 保利会稍微走一些. 但是保利有阿里美团. 清华附. 请问五年之后两小区价格走向？谁涨幅更高？

回答：你好，保利和东湖湾大三居（最好位置好点的，东湖湾太大）第一档吧。东湖湾有点望京工薪高端改善终极目标的意义，这个始终不过气；保利最新，4+1特别经济实用。 品质的话，我觉得都不错，差不多的档次，臻园最新，我觉得相对来说臻园品质更好一点，但臻园位置最差，这一波下跌臻园跌的最多，保利中央公园街区制，都有临街问题，品质不如东湖湾。 优先东湖湾和保利。

提问：新人首问，感谢能回答：STSD， 弹药300-400万，非京户，单身，想自住+投资，唯一问题就是工作位置在金融街，而附近房子都太贵和老破小，比较纠结。请房姐评价一下以下房子，目前能买得起的看了几个地段：1，朝阳公园西边北边：成苑公寓（略贵）、星源汇一居、福景苑大一居（这两个盘着重问下是否有升值价值）亮马名居一居（稍超预算）、碧湖居两居；2，望京地段：阜通地段-大西洋F区，两居（着重问下这个盘是否有升值价值？合理均价范围是多少）、朝廷、都市阳光，望京地段这个价位还可以看什么盘好呢？看到您推荐的其他盘但是都超出了预算不知道该如何选购3，东大桥：圣世一品一居，这个盘如何呢？4，东直门：万国城一期的一居室，海上明苑一居室。5，双井、太阳宫还没有去看，不知道有什么盘可以关注。不知道是不是被中介忽悠了，感觉看上的都朝向或者视野有点问题，要么就是感觉只能买得起一居。请房姐指点，买房小白不想被割韭菜，非常感谢！

回答：先根据你的子弹圈定选筹区域，乱看没用的，双向不匹配。首先你要看一个总价800内的标的，你的需求是投资还要考虑自住通勤的问题，东西海先排除。 1. 推荐朝阳 的双井四惠大望路板块，看看 苹果社区南区、首城国际、风度柏林、东恒时代二期、爱这城。 2. 推荐 丰台 马家堡、角门草桥，看看 星河苑、名都家苑、阳光花园、怡然家园6号院

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