五个关键词，看尽溧阳楼市2021上半场！

时间如白驹过隙，不觉间2021年上半年已经过去。

值此时机，让我们从土拍、政策、交通、市场等方面来看看溧阳楼市2021上半场表现力如何？下半场楼市又将何去何从？

01

南京都市圈扩容利好溧阳楼市

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2021年2月8日，国家发改委通过南京都市圈发展规划，溧阳与南京从接轨变为融入，围绕“建设长三角生态创新示范城市”的目标愿景，推进溧阳城市价值升级。

其实，房价的增长与否，短期看金融政策，中长期看人口。南京都市圈的想象空间极大，在南京经济大光环的辐射下，溧阳作为城市群一员能够最大限度地享受配套资源带来的人口红利，利于本地房产市场长期稳定发展。

02

“康养+文旅” 土拍热度高

与往年高能且密集的土拍行情相比，2021上半年溧阳土地市场呈现少而精的局势。

据了解，溧阳上半年度供应了14宗宅地，大多集中在中关村和旅游板块上兴镇、天目湖镇，目前已成交6宗宅地，热度和成交结果均不错。

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而且，本月还有2宗宅地待拍，两幅地块均位于江苏中关村产业园内，分别为芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块及芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块.

与燕山新区等板块所承担的城市功能不同，中关村科技产业园肩负起的是人口集聚、产业强化、提供市域综合服务等各项综合性职能。而“文旅+康养”的规划模式或将成为溧阳楼市发展的内生动力。

03

改善需求明显 大面积户型去化率高

纵观整个产品供应，上半年商品住宅成交主力面积集中在110-144㎡区间，主城均价在1.2万/㎡，大面积去化率较高。

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此外，2021年5月31日新华社就应对老龄化问题，提到要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女及配套支持政策。

伴随着三胎的出生，睡眠、娱乐休闲和学习空间等都需要扩容，那么房屋的需求就会从两房转为三房或者四房等更大面积户型。不可否认，三胎的开放一定程度上可以进一步刺激改善型购房需求。

04

通用机场“领证” 构建立体交通网络

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2021年6月28日，溧阳通用机场取得通用机场使用许可证。据了解，正式通航后可成为保障小型固定翼飞机和直升机起降要求的通用航空基地，同时，该机场作为南航实训基地，承担着培养人才的重任。

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2021年6月27日，溧阳市政府与省港口集团签署战略合作协议，将省市联动、港地联合建设常州内河港溧阳港区，更好服务常州“长三角中轴枢纽”建设。

另我市“十四五”交通重点项目的同步启动，直接打通人才抵溧的路径，拉动地方经济，促进地方旅游。

05

调控加码

一直以来，调控加码都是悬在楼市上空的一把剑，随着他的落地，将深入影响到下半年市场的走势。

在最近的媒体报道中，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市出现了二手房停贷现象。虽然溧阳还没有传出二手房贷受影响的消息，但二手房流速并不高。

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尤其是在最新的招生文件中，明确提出“同一套住房，6年内只享有一个入学名额（双胞胎和二孩例外）”，极大的削弱了二手房的学区属性，对于一些重点小学、初中所在区域内的“老破小”来说会受到很大影响。

2021年上半年，这5个关键词，关于政策、二手房、土拍……每一个，都能折射出市场的无数变化。

2021上半场已经过去，风云变幻，下半场已然到来。

调控影响下，溧阳楼市是将继续稳步上行，还是止步不前？且待市场回答吧。

本文代表溧城楼市观点，供参考